Notícias do setor imobiliário

Com atuação recente no setor de financiamento habitacional, o Banco do Brasil (BB) vê, desde 2008, a sua carteira de crédito imobiliário crescer a passos largos, embora o setor como um todo tenha perdido um pouco o ritmo forte em 2010, disse à Agência Brasil  o vice-presidente de Cartões e Novos Negócios do banco, Paulo Rogério Caffarelli.

Segundo ele, a carteira de crédito imobiliário do BB atingiu a marca de R$ 7,02 bilhões em financiamentos este ano, até sexta-feira da semana passada (25). Um crescimento de 105% em relação aos R$ 3 bilhões financiados em 2010. Os créditos para pessoa física somaram R$ 5,56 bilhões e para empresas R$ 1,46 bilhão.

A expectativa, segundo ele, é ultrapassar os R$ 7,5 bilhões ainda este ano e chegar a R$ 13,5 bilhões de financiamentos imobiliários em dezembro de 2012. A estratégia para o ano que vem já está montada, com atuação mais contundente na liberação de créditos para a compra de moradias e para atender as necessidades das construtoras.

"Queremos chegar ao fim de 2012 entre as três maiores financiadoras do setor imobiliário", disse ele. Hoje, o mercado tem participação majoritária da Caixa Econômica Federal, seguida, de longe, pelos bancos Itaú, Santander e Bradesco.

O índice de preços mensurado pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, variou 0,40% na segunda leitura de novembro, desacelerando ante a alta de 0,50% no mesmo período de outubro.

No acumulado dos últimos 12 meses, a variação é de 5,12%, enquanto varia 5,84% no ano. Em 2011, o acumulado dos últimos 12 meses já chegou a 8,65%, em 29 de junho.

Os dados foram divulgados nesta terça-feira (22) pela FGV (Fundação Getulio Vargas). As prévias do IGP-M são apuradas em decêndios (períodos de dez dias).

O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) apresentou variação de 0,44%, ante 0,66% no mês anterior.

O IPC (Índice de Preços ao Consumidor) variou 0,30%, ante alta de 0,23%, no mesmo período do mês outubro.

Já o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) também acelerou ao passar de 0,12% no mês anterior para 0,37% neste mês.

O IGP-M de setembro foi calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 de outubro e 10 de novembro.

Fonte: www.infoimoveis.com.br

A partir de janeiro, todos os condomínios do país deverão ter sua certificação digital. A assinatura eletrônica dará acesso ao canal Conectividade Social, da Caixa Econômica Federal, por onde condomínios transmitem informações sobre seus trabalhadores e a declaração do Imposto de Renda.

Segundo dados da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), até agora apenas cerca de 20% dos condomínios cariocas fizeram essa certificação. 0 número é preocupante, já que não fazer a certificação pode acarretar multas e processos judiciais na Justiça do Trabalho. Mesmo aqueles condomínios que não têm funcionários registrados precisam providenciar sua assinatura eletrônica. O prazo termina em 31 de dezembro.

Com documentos em ordem, certificação é rápida

Só o síndico do condomínio pode dar entrada na certificação, e para fazê-lo é preciso ter em mãos os seguintes documentos: instituição, especificação, convenção e cartão de CNPJ do condomínio, ata de eleição do síndico, além de RG, CPF e comprovante de residência do mesmo. Primeiro, ele deve entrar em contato com uma das agentes certificadoras para agendar uma data para entrega dos documentos. Se não houver qualquer problema com a documentação, a certificação sai na hora.

- O maior problema é que, a cada mudança de síndico, o condomínio precisará pedir nova certificação - diz Pedro Carsalade, presidente da Abadi.

Fonte: www.ademi.com.br

A partir de janeiro, todos os condomínios do país deverão ter sua certificação digital. A assinatura eletrônica dará acesso ao canal Conectividade Social, da Caixa Econômica Federal, por onde condomínios transmitem informações sobre seus trabalhadores e a declaração do Imposto de Renda.

Segundo dados da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), até agora apenas cerca de 20% dos condomínios cariocas fizeram essa certificação. 0 número é preocupante, já que não fazer a certificação pode acarretar multas e processos judiciais na Justiça do Trabalho. Mesmo aqueles condomínios que não têm funcionários registrados precisam providenciar sua assinatura eletrônica. O prazo termina em 31 de dezembro.

Com documentos em ordem, certificação é rápida

Só o síndico do condomínio pode dar entrada na certificação, e para fazê-lo é preciso ter em mãos os seguintes documentos: instituição, especificação, convenção e cartão de CNPJ do condomínio, ata de eleição do síndico, além de RG, CPF e comprovante de residência do mesmo. Primeiro, ele deve entrar em contato com uma das agentes certificadoras para agendar uma data para entrega dos documentos. Se não houver qualquer problema com a documentação, a certificação sai na hora.

- O maior problema é que, a cada mudança de síndico, o condomínio precisará pedir nova certificação - diz Pedro Carsalade, presidente da Abadi.

Fonte: www.ademi.com.br

Em dezembro, acontece mais uma edição do Destaque ADEMI - Prêmio Master Imobiliário 2011, onde os principais projetos, empresas e profissionais do mercado imobiliário do Rio de Janeiro serão homenageados.

São várias categorias de premiação, entre elas: centro empresarial, shopping center, empreendimento residencial, retrofit, projeto urbanístico, concepção arquitetônica e sustentabilidade na construção. Por indicação da Diretoria da ADEMI e pela Delegacia Regional da FIABCI/BRASIL no Rio de Janeiro, também serão concedidos prêmios a título de reconhecimento e homenagem, às categorias: Empresa, Empresário, Imobiliária e Empresa de Arquitetura.

Os premiados do Destaque ADEMI têm sua inscrição garantida no Prêmio Master Imobiliário Nacional FIABCI do ano seguinte. Desde 2000, a ADEMI cumpre seu papel de reconhecer os melhores, totalizando mais de 200 projetos, empresas e profissionais de significativa relevância para a cidade do Rio de Janeiro.

Fonte: www.ademi.com.br

A Brasil Brokers vai vender, pela segunda vez, para compradores brasileiros, imóveis localizados no exterior. Depois de dar início, em setembro, à comercialização de lotes de empreendimento de alto padrão na Patagônia argentina, a empresa parte para a venda de imóveis dos Estados Unidos, por meio da controlada Abyara Brokers. Hoje à noite será feito o pré-lançamento no Brasil do edifício Artecity, localizado em Miami Beach, na Flórida, pertencente a fundo gerido pelo grupo ST Residential. A estruturação do projeto para que os imóveis do fundo fossem oferecidos no Brasil foi feita pelo Halmoral Group.

As conversas entre Abyara Brokers e Halmoral, que já atuava em negócios imobiliários dentro e fora do Brasil, sobre uma parceria para comercialização de algum empreendimento americano no país começaram há seis meses. Segundo a diretora de marketing da Abyara Brokers, Paola Alambert, a decisão de que seriam vendidos imóveis do fundo do ST foi tomada um mês atrás. A expectativa é de que as 138 unidades prontas do Artecity possam interessar a consumidores potenciais das classes A e B que buscam imóvel para segunda moradia e a investidores. Os preços das unidades do Artecity vão de US$ 250 mil a US$ 1,2 milhão, e o tamanho varia de 60 metros quadrados a 400 metros quadrados.

Conforme a diretora de marketing da Abyara Brokers, embora parte dos potenciais investidores já tenha o hábito de ir à Flórida duas ou três vezes por ano, a venda por meio de empresa situada no Brasil oferece mais segurança aos compradores. A Abyara Brokers dará início à campanha publicitária em 2012, quando devem ocorrer, de fato, as vendas, de acordo com Paola. As características do financiamento bancário a ser oferecido aos compradores ainda estão sendo definidas.

O Brasil foi escolhido como primeiro mercado fora dos Estados Unidos para a apresentação dos imóveis da ST. Em menor escala, esses também serão oferecidos na Colômbia e na Argentina, segundo a sócia da Halmoral, Tatiana Mosaner.

O fundo possui dez mil unidades em seu portfólio. São imóveis que bancos americanos tomaram de devedores inadimplentes durante a crise de 2008. O fundo comprou esses imóveis e passou a relançá-los, inicialmente nos Estados Unidos. A intenção é que outros empreendimentos, além do Artecity, sejam apresentados a potenciais compradores brasileiros, por meio da parceria entre ST, Halmoral e Abyara Brokers.

Fonte: www.ademi.com.br

Os saldos dos financiamentos habitacionais com cartas de crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) cresceram entre 2002 e 2010. O aumento de 560% ocupou o espaço de outras aplicações imobiliárias.

De acordo com o Relatório de Economia Bancária e Crédito, do Banco Central, em 2002 foram direcionados para o financiamento habitacional R$ 20,718 bilhões do SBPE; já em 2010, o valor subiu para R$ 136,688 bilhões.

Em 2002, foi concedido R$ 1,174 bilhão para a aquisição de imóveis, sendo que R$ 495,7 milhões foram para imóveis novos, e R$ 679 milhões, para usados. Em 2010, o valor direcionado à aquisição de imóveis subiu para R$ 31,785 bilhões, sendo R$ 8,843 bilhões para imóveis novos e R$ 22,942 bilhões para usados.

No ano de 2002, foram adquiridos 7,1 mil imóveis novos e 11,5 mil unidades usadas; já oito anos depois os beneficiados pelo financiamento compraram 58,1 mil imóveis novos e 161,5 mil usados com o recurso.

No que se refere à construção de imóveis, foram destinados, em 2002, R$ 573,6 milhões para empresas e R$ 20,2 milhões para pessoas físicas; já em 2010 o montante passou para R$ 22,273 bilhões para empresas e R$ 1,933 bilhão para pessoas físicas.

Com os recursos, em 2002 foram construídas 10,3 mil unidades; oito anos depois foram construídos 196,7 milhões.

O governo deve aprofundar os estudos sobre a poupança para que mudanças não prejudiquem o crédito imobiliário. A observação é do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP).

De acordo com a entidade, nos últimos sete anos a oferta crescente de recursos provenientes da poupança impulsionou o mercado imobiliário e alavancou a construção e o País.

Entretanto, com o crescimento do crédito para construção e com aquisição de imóveis a uma taxa de 50%, enquanto a poupança avança 15%, os recursos, avalia o Sindicato, poderão ser insuficientes para atender à demanda a partir de 2013, o que cria a necessidade de aumentar para 70% o percentual de recursos das cadernetas que as entidades financeiras devem destinar obrigatoriamente para crédito imobiliário. Atualmente este valor é de 65%.

Fonte: www.ademi.com.br

As importações registram ritmo crescente no setor de construção, de acordo com levantamento que a Abramat (associação da indústria) vai divulgar hoje. O volume deve alcançar US$ 7 bilhões neste ano, o que representa mais de 10% do valor das vendas da indústria no mercado doméstico.

No ano passado, foram registrados US$ 6 bilhões.

A Secretaria Municipal de Habitação do Rio faz hoje e dia 2 de novembro sorteios de 2.736 unidades habitacionais pelo 'Minha Casa, Minha Vida' para famílias com renda de até R$ 1.600. Hoje, também serão publicados no Diário Oficial do Município os editais com as regras do sorteio para pessoas com deficiência e idosos com 60 anos de idade ou mais, que vão concorrer com base na Extração da Loteria Federal 04.560, que acontece às 18h.

Nesta primeira seleção serão destinadas 20 unidades para deficientes e outras 42 moradias para idosos. Na próxima semana serão outras 2.674 para todos os inscritos até 18 de outubro no cadastro da Prefeitura do Rio.

A produção de materiais de construção cresceu 2,4% no segundo trimestre de 2011 sobre igual período de 2010, segundo análise setorial trimestral realizada pela Associação Brasileira de Materiais de Construção (Abramat) em conjunto com a FGV Projetos. Nos três primeiros meses deste ano, o setor apresentou expansão de 5,5%. -

O mesmo pode ser observado no acumulado dos primeiros seis meses de 2011, quando a produção de insumos da indústria, de acordo com o IBGE, avançou 3,9% ante o primeiro semestre de 2010. Ao mesmo tempo, conforme estudo da Abramat, o faturamento real do setor de materiais de construção caiu 2% no segundo trimestre em relação a igual período do ano anterior. No comparativo entre mesmos semestres, a queda ficou em apenas 1,2%.

Em nota, a Abramat ressalta que os números seguem em linha com a atual performance do mercado imobiliário e das empresas de construção, que também começam a dar sinais de desaceleração nas principais capitais do País. Segundo o estudo, a desaceleração da atividade doméstica é clara nos números do segundo trimestre, com a taxa de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) passando de 1,2% para 0,8% em relação ao trimestre anterior.

Fonte: www.infoimoveis.com.br

Nos dias 03, 04 e 05 de novembro, a ADEMI e a CM2-Estruturação Imobiliária realizarão a 8ª edição do curso "Estruturação Imobiliária Aplicada". Durante o curso, o conteúdo apresentado dará especial destaque para os procedimentos de prospecção de terrenos, a montagem de memoriais de incorporação e de loteamento, os estudos de viabilidade econômica e financeira, o conhecimento dos recursos financeiros e de seus agentes.

Além disso, assuntos como a atividade de marketing, a criação de produtos e providências para lançamento e vendas, o condomínio edilício, o estabelecimento de critérios para elaboração dos quadros de rateio das despesas ordinárias e extraordinárias e outras implicações condominiais, também terão especial atenção.

A Cyrela Brazil Realty vai lançar, em novembro, seu empreendimento mais importante de 2011. Trata-se do Thera Faria Lima Pinheiros, projeto com Valor Global de Vendas (VGV) de R$ 550 milhões, desenvolvido em terreno do grupo Pão de Açúcar, nas proximidades do Serviço Social do Comércio (Sesc) Pinheiros, na zona oeste da capital paulista. "É o nosso lançamento com maior VGV no ano e com maior número de unidades", diz o diretor-geral da Cyrela São Paulo, Ubirajara Spessotto de Freitas.

Do VGV total, a parte da Cyrela, que tem exclusividade de incorporação e construção do empreendimento, é de R$ 450 milhões. Em troca do terreno de 13 mil metros quadrados, a GPA Malls & Properties, braço imobiliário do grupo Pão de Açúcar, terá a participação dos R$ 100 milhões de VGV restantes, além de uma loja que será construída no local, com a bandeira que julgar mais conveniente.

É primeira parceria entre Cyrela e a GPA. Outros projetos entre as duas estão sendo estudados, conforme o executivo da Cyrela. "Em suas parcerias, o GPA Malls & Properties busca as melhores empresas de acordo com a vocação e o produto imobiliário de cada região. No caso do Thera, temos a certeza de que a Cyrela foi a escolha certa e que o empreendimento será um sucesso", disse o grupo Pão de Açúcar, em nota.

A Cyrela estima investimentos entre R$ 320 milhões e R$ 340 milhões no empreendimento. Serão erguidas duas torres de alto padrão. A torre residencial terá 400 unidades e tem como consumidores potenciais famílias com renda de R$ 15 mil a R$ 25 mil. O prédio de escritórios comerciais terá 600 unidades. A estrutura modular possibilita que o espaço seja distribuído de salas de 40 metros quadrados a grandes lajes corporativas, de mil metros quadrados. A expectativa é que o Thera seja erguido em cerca de quatro anos.

A Cyrela fez aporte R$ 15 milhões para comprar Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) para poder construir o equivalente a quatro vezes a área do terreno para a torre residencial e para a comercial. Sem esses títulos, seria possível produzir duas vezes a área do terreno no imóvel residencial e uma vez no prédio comercial.

Moradores do Estado do Rio com renda familiar de até R$3.100 têm mais uma oportunidade de comprar o primeiro imóvel próprio com desconto de até R$ 23 mil - quanto menor o salário maior será o abatimento na compra da casa. As ofertas estarão disponíveis desta vez em feirão no Bangu Shopping, promovido pela construtora PDG CHL. O evento para ajudar a sair do aluguel vai de amanhã até domingo.

"Queremos ir onde o cliente está e tornar a busca pelo imóvel uma atividade simples e prazerosa. Nesses espaços as pessoas contam com a orientação dos nossos consultores, que oferecem opções de planta e formas de pagamento que se adequam ao perfil de cada família", diz Marcos Saceanu, diretor de Incorporação da PDG CHL. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço poderá ser usado.

Fonte: www.ademi.com.br

Está em estudo no grupo Pão de Açúcar o lançamento, nos próximos dois anos, de 25 empreendimentos imobiliários em parceria com construtoras, em Goiás, Rio de Janeiro, São Paulo, Mato Grosso, Pernambuco e Ceará, informou o CEO da GPA Malls & Properties, braço imobiliário da varejista, Caio Mattar. "Nossa idéia é comprar grandes terrenos, fazer as lojas e lançar os prédios. Em sete, oito ou dez anos, teremos vários projetos em construção", disse Mattar.

Dos 25 empreendimentos, nove estão em fase final para lançamento. Além do Thera Faria Lima Pinheiros, em parceria com a Cyrela, dois podem sair ainda em 2011. O executivo destacou que a intenção da varejista, com a criação do GPA Malls & Properties, é ampliar a rentabilidade dos terrenos do grupo, que soma atualmente em torno de 1,5 milhão de metros quadrados.

O executivo acrescentou que a empresa busca parcerias, principalmente, com construtoras listadas em bolsa e "com forte estrutura de capital". Sobre a expansão regional, ele afirmou que a empresa sempre analisa ao menos três propostas de projeto. Ele evitou comentar as empresas com as quais estuda parceria.

Mattar destacou que, para dar maior transparência aos investidores sobre os negócios imobiliários do grupo, a GPA Malls & Properties se transformará em 2012 em subsidiária integral da companhia. "No início de 2012, começa a operar como empresa. Hoje, ela é um centro de custos, mas estamos caminhando, até o final de 2012, para a criação da subsidiária", disse Mattar, ressaltando que a criação do braço imobiliário é para dar um foco maior à área. "Nossa prioridade continua sendo o varejo".

O grupo Pão de Açúcar também a abertura de 80 lojas em 2012, segundo Mattar. O plano orgânico da empresa é abrir 120 lojas anualmente, a partir de 2013. "Nessas 120 lojas, calculamos que entre 20% e 30% dos empreendimentos caibam parcerias com construtoras, para levantar nos nossos terrenos prédios comerciais, residenciais e hotéis", afirmou.

Outro filão a ser explorado nas áreas dos hipermercados e supermercados são as galerias comerciais, que atualmente geram receita de R$ 100 milhões com locação anualmente. A varejista conta hoje com 180 mil metros quadrados de área bruta local nas suas lojas e total de 4 mil lojas de prestadores de serviços, como alimentação, banco, drogaria ou lotérica. "Começamos a desenvolver as galerias para potencializar a expansão do varejo, agregando soluções imobiliárias e, assim, elevando o giro dos ativos", afirmou.

www.ademi.com.br

A Tishman Speyer vendeu o edifício Virtus, na Av. Presidente Vargas, Rio, por R$ 205 milhões à chinesa State Grid, gigante do setor de energia.

O prédio tem 14 mil m² de área para aluguel.

Fonte: www.ademi.com.br

Na hora de fechar um contrato de financiamento imobiliário, uma das maiores preocupações dos compradores é não conseguir quitar as prestações por conta de alguma eventualidade, como o desemprego ou a redução da renda. Por conta disso, os bancos vêm oferecendo seguros que garantem a cobertura de parcelas, caso ocorra algum desses imprevistos.

O banco Santander acaba de lançar o "Parcela protegida", um seguro opcional que cobre até R$ 3 mil do valor da prestação do crédito imobiliário, no caso de desemprego involuntário ou incapacidade física temporária. O recurso pode ser utilizado durante todo o financiamento do imóvel. Para a contratação, o cliente deve ter renda composta mínima de mil reais e estar empregado por, pelo menos, 12 meses sem interrupção.

Pensando nos consumidores das classes C e D, contemplados pelo "Minha casa, minha vida", a Caixa Econômica Federal oferece aos mutuários o Fundo Garantidor da Habitação Popular(FGHAB), que pode ser usado em caso de perda ou redução de renda. O número máximo de parcelas cobertas pelo fundo depende do orçamento mensal, chegando a 36 prestações para famílias que ganham até R$ 2.325. Para recorrer ao serviço, o comprador deve ter, no mínimo, seis prestações pagas e estar em dia até a solicitação do fundo garantidor.

- É importante frisar que esse recurso não quita as parcelas para o mutuário. As prestações cobertas passam para o final do contrato. Funciona como uma extensão do prazo do financiamento. Depois, ele terá que ressarci-las ao Fundo Garantidor ? explica a gerente regional da Caixa no Rio para a área de construção civil, Solange Duarte.

Professor de Marketing e Negócios Imobiliários do MBA da Fundação Getulio Vargas (FGV), Paulo Ferreira alerta os mutuários sobre os riscos desses seguros:

- Ao contratar o serviço, deve-se ficar muito atento às cláusulas do contrato. Normalmente, as empresas que oferecem esse tipo de seguro querem lucrar de alguma forma mais adiante, seja com altas taxas de juros ou na recuperação das parcelas no final do crédito.

Fonte: www.ademi.com.br

A possibilidade de contabilizar os gastos com subsídios do MCMV como investimentos e não como custeio está sendo estudada pelo governo federal.

Para a CBIC, essa mudança é apropriada, porque, de fato, esse subsídio já é um investimento e não um custeio, ele apenas não está sendo corretamente contabilizado. “O recurso é pré-requisito para alavancar o programa, não tem como executá-lo se não for associado ao investimento. Não tem como executar o recurso para alavancar a habitação social se esse gasto não for associado ao investimento, que contribui para formar um ativo para o País”, defende a CBIC.

Fonte: www.infoimoveis.com.br

O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) já estuda a metodologia a ser aplicada para o novo índice de preços de imóveis no Brasil, que será criado de acordo com o Decreto 7.565 do governo federal, publicado na última semana no Diário Oficial da União.

Em nota à imprensa, o IBGE informou que está desenvolvendo estudos com o objetivo de acompanhar a evolução dos preços no setor imobiliário nacional. "A metodologia para o cálculo, bem como todos os procedimentos que envolvem um índice referente ao setor, está sendo discutida e terá como base as recomendações de países ou instituições que já produzem esse tipo de indicador". Ainda não há previsão de quando o novo índice será divulgado, informou a assessoria de imprensa do instituto.

Para o diretor executivo do Sindicato da Indústria da Construção Civil no estado (Sinduscon/RJ), Antonio Carlos Mendes Gomes, o indicador vai ser bom para o mercado. "É um indicador confiável pela origem [o IBGE]. É o nosso grande instituto de pesquisa. É um instrumento adequado para que a sociedade tenha uma visão melhor, se posicione e interfira nesse processo, aproveitando as oportunidades, os momentos adequados. Enfim, acho que (o índice) é bom para todo mundo. É muito bem-vindo".

A mesma opinião tem o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do estado (Creci/RJ), Casimiro Vale. "Era uma reivindicação do Creci. É bom para ter um parâmetro de valor do mercado, principalmente com relação aos financiamentos", disse à Agência Brasil. Vale considerou que o novo indicador será positivo também para os consumidores. "Entendo que é bom. É uma coisa mais justa".

O vice-presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio (Ademi/RJ), Rubem Vasconcelos, discorda dessas opiniões. Para ele, o mercado é livre e deve continuar como tal. Vasconcelos teme que o índice venha a se transformar em elemento de controle dos preços no setor. "Não existe controle de preço. A gente pesquisa preço. A lei da oferta e da procura é que comanda os mercados. Não é ranqueamento, nem tabelamento de preço".

Segundo o vice-presidente da Ademi, o que deveria ser feito é uma publicação mensal das pesquisas de preços praticados e não uma tabela de preços do mercado. "Isso é falso. Isso é mentiroso, porque o mercado vive de uma lei de oferta e de procura e pode ir ao céu, como pode ir ao inferno".

Vasconcelos tem dúvida em relação ao procedimento que será usado pelo IBGE para acompanhar os preços dos imóveis. "Ele vai jogar os preços dos imóveis para cima, quando deveria proteger. Eu discordo dessa política de controle e de acompanhamento do governo. Não é função do governo acompanhar isso. Ele tem que deixar o mercado livre", acrescentou.

Fonte: www.infoimoveis.com.br

A prefeitura lançará nas próximas semanas a minuta de um edital para consulta pública de uma nova parceria público-privada (PPP) para as Olimpíadas de 2016. A concessão será para a exploração de áreas do futuro Parque Olímpico do Autódromo que, após o evento, não forem aproveitadas pelo Comitê Olímpico Brasileiro (COB) para criar um centro de treinamento para atletas de alto rendimento. Em contrapartida, o vencedor assumirá os custos - ainda não se sabe se integral ou parcialmente - das adaptações necessárias para o terreno receber 15 modalidades olímpicas e 11 paraolímpicas. As informações foram divulgadas na terça-feira pela presidente da Empresa Olímpica Municipal, Maria Sílvia Bastos Marques, num primeiro balanço de sua gestão, iniciada em 5 de agosto.

Segundo ela, a minuta será divulgada antes da próxima visita de uma comissão do Comitê Olímpico Internacional (COI) ao Rio, em 8 e 9 de novembro. Antes da visita, União, estado e município também divulgarão o documento chamado Matriz de Responsabilidade Olímpica, ainda em discussão. Na matriz estarão todos os projetos que os organizadores do evento se comprometem a concluir até 2016.

- No caso do Autódromo, ainda estamos analisando os custos do projeto. O que não sabemos é se há condições de a iniciativa privada arcar integralmente com os custos ou se serão necessários recursos públicos - disse Maria Sílvia.

O edital tomará como base a proposta do estúdio britânico Aecom, que venceu o concurso do IAB para desenvolver o plano diretor do Parque Olímpico. No desenvolvimento do projeto, o investidor se comprometeria a aproveitar pelo menos 60% das propostas do plano.

No dossiê de candidatura, a implantação do Parque Olímpico era considerada de responsabilidade do governo federal. O prefeito Eduardo Paes, porém, vinha defendendo a participação da iniciativa privada, para reduzir os gastos públicos.

A prefeitura lançou um edital de licitação para construir, em parceria com a iniciativa privada, o corredor Transolímpico (Barra-Deodoro). A expectativa é iniciar as obras em 2012.

- A Vila Olímpica e a ampliação do Sambódromo (onde haverá provas de tiro com arco e a chegada da maratona) também são exemplo de PPP - lembrou Maria Sílvia.

Fonte: www.ademi.com.br

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) promoverá na próxima terça-feira, dia 20 de setembro, das 16h às 18h, na sede do Sinduscon-SP, em São Paulo, reunião para debater o tema “Equilíbrio Econômico Financeiro do Programa Minha Casa, Minha Vida”.

As confirmações de presenças devem ser feitas o mais breve possível pelo telefone (61) 3327-1013 ou email secretaria@cbic.org.br, com Walquíria Malaquias.

Fonte: www.infoimoveis.com.br

Começou nesta quarta-feira, dia 14, e segue até sexta-feira, dia 16 de setembro, das 9h às 20h, no Ministério das Cidades, em Brasília, a 30ª Reunião do Conselho das Cidades, seus Comitês Técnicos e Segmentos.

Dentre os assuntos que serão tratados, destaque para: Pacto Nacional pela Redução de Acidentes no Trânsito, discussão sobre o Orçamento 2012 do Ministério das Cidades, diretrizes para o Programa de Moradia Transitória e a apresentação das Ações, Monitoramento e Avaliação dos Programas Habitacionais.

Fonte: www.infoimoveis.com.br

A liberação de R$ 1 bilhão em investimentos na área de saneamento do estado do Rio, esperada para este mês, poderá acabar com dois absurdos ambientais: o despejo na Baía de Guanabara de parte do esgoto in natura dos bairros da Cidade Nova, Usina e Tijuca, e os 14 anos de inatividade das estações de tratamento de Sarapuí e Pavuna, na Baixada Fluminense. Os dois casos foram contemplados entre os projetos de saneamento da baía, como antecipou Flávia Oliveira em sua coluna "Negócios e Cia", no GLOBO, que serão financiados pela verba de R$ 700 milhões do Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) e de R$ 300 milhões do Fundo Estadual de Conservação Ambiental e Desenvolvimento Urbano (Fecam).

Além da bolada para socorrer a baía, segundo o secretário estadual do Ambiente, Carlos Minc, serão liberados também neste mês R$ 220 milhões do Ministério das Cidades para a dragagem de dez rios em Nova Friburgo, Petrópolis e Teresópolis, cidades castigadas pelas chuvas de janeiro. Minc, no entanto, reconhece que a verba chega tarde para preparar a região até o próximo verão. A recuperação só terá efeitos no verão de 2013. Será feita ainda a realocação de 1.700 famílias que vivem em faixas marginais de rios.

- Daqui a pouco, começam as chuvas e precisamos desentupir o que a chuva de janeiro entupiu. Mas uma solução maior só ficará pronta para o outro verão. As licitações estão prontas para serem disparadas. Depois de iniciadas as obras, será preciso um ano para concluir os trabalhos, que incluem, além da realocação de 1.700 famílias, a criação de três parques fluviais. Eles usarão áreas de margem de rio para atividades de baixo impacto.

No caso da área central do Rio, a secretaria planeja usar R$ 200 milhões do BID e do Fecam para canalizar o esgoto da Cidade Nova, Usina e Tijuca que ainda é despejado na baía e ligar essa rede à estação de tratamento de Alegria, no Caju. Ela recebe hoje 2.400 litros de esgoto por segundo da Zona Norte e de parte do Centro, e pode atingir sete mil litros por segundo.

Já na Baixada Fluminense, R$ 450 milhões serão destinados à ampliação da rede coletora de esgoto em Duque de Caxias, São João de Meriti, Belford Roxo, Mesquita, Nilópolis e Nova Iguaçu, e à ligação dessa estrutura com as estações Sarapuí e Pavuna. As duas ficaram inoperantes por 14 anos porque foram inauguradas sem rede coletora.

As intervenções fazem parte do Programa de Saneamento dos Municípios da Baía da Guanabara, compromisso olímpico do Rio. Carlos Minc promete benefícios para antes de 2016:

Para driblar os espaços cada vez menores, a customização dos apartamentos ganha mercado no setor imobiliário.

Algumas construtoras oferecem aos clientes a possibilidade de escolher, por exemplo, ter só um quarto em vez de dois para ampliar a sala ou ter uma cozinha americana no lugar da convencional.

A construtora MaxHaus surgiu em 2007 com essa proposta. Os imóveis têm tamanho único de 70 m² e apenas o banheiro é entregue com espaço já delimitado.

Os demais cômodos e as metragens são definidas pelo morador. Quem preferir pode ainda comprar outras unidades e juntar os espaços.

"Enxergamos uma oportunidade na 'arquitetura aberta'. Quem determina as prioridades no imóvel é o consumidor. Se para ele o mais importante é a sala, por exemplo, pode fazê-la maior", afirma a diretora de marketing da empresa, Luana Rizzi.

A executiva conta que entre as reclamações dos clientes em relação aos imóveis não customizados estão os espaços que não atendem às necessidades.

"Há consumidores que compararam o imóvel de 70 m² com um de 90 m² e preferiram o menor. O outro tinha quarto de empregada ou cômodos que não seriam usados e deixam os espaços menos aproveitáveis."

A construtora Even também investiu no conceito e criou um departamento voltado ao segmento, chamado de "Excluseven".

"Há uma tendência clara de personalização. Hoje, a maioria das unidades que entregamos tem alguma modificação", afirma João Azevedo, diretor-executivo de incorporação da Even.

Pela proposta da construtora, o cliente tem acesso a várias plantas e pode, com um custo adicional, solicitar mudanças nos acabamentos.

Há ainda a possibilidade de incluir itens, como banheira de hidromassagem.

SEM REFORMA

Apesar do gasto extra, Azevedo diz que esse tipo de opção é mais vantajosa para quem já faria adaptações para transformar o ambiente.

"O cliente pode escolher a planta que mais atende às suas necessidades, evitando obras pós-entrega e mantendo a garantia da construtora", ressalta ele.

O arquiteto Rafael Zampini, 30, procurava um imóvel usado para reformar e transformar em um espaço amplo, mas optou por comprar uma unidade da MaxHaus, que já vinha sem as divisórias.

"Queria fazer um apartamento no estilo loft, todo aberto. No final, ficaria mais caro por causa da reforma", afirma o arquiteto.

Zampini, que mora sozinho, aproveitou espaços que não usaria e fez adaptações. "No lugar destinado à área de serviço, fiz uma sala de jantar. O prédio já tem uma lavanderia." (MARIANA SALLOWICZ E TATIANA RESENDE).

Fonte: www.ademi.com